Приёмка квартиры в новостройке: что проверить
Грамотная приёмка фиксирует недостатки и обязывает застройщика их устранить. Готовимся по чек-листу.
Подготовка
Возьмите паспорт и ДДУ, фонарик, рулетку, уровень, лист бумаги для проверки тяги, тестер для розеток и мел. В премиальных лотах с отделкой полезно пригласить независимого специалиста.
Чек-лист
- стены и потолки — геометрия, отсутствие трещин и следов влаги;
- стяжка — горизонт и отсутствие пустот;
- окна и витражи — открывание, герметичность, отсутствие сколов;
- двери — установка и работа фурнитуры;
- электрика — напряжение в розетках, корректная работа щита;
- вентиляция — наличие тяги;
- инженерия — отсутствие протечек на стояках и выводах.
Дефектная ведомость
Замечания фиксируют письменно; застройщик обязан устранить их в срок. Акт приёма-передачи подписывают после устранения существенных дефектов или с их указанием.
Зависимость от отделки
Объём проверки определяется типом отделки — варианты разобраны в статье об отделке. Готовые к заселению резиденции, например «Лаврушинский», принимают сразу после сделки. Подбор — в каталоге.
Частые вопросы
Нужен ли эксперт на приёмке премиальной квартиры?
В лотах с дорогой отделкой — желательно: специалист с оборудованием замечает скрытые дефекты.
Можно ли не подписывать акт при недостатках?
Да. Существенные дефекты вносят в ведомость, и застройщик обязан их устранить до подписания акта.
